주택의 중개보수

2021. 10. 19. 시행

중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 상한요율 및 한도액 범위에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정

주거용 오피스텔의 중개보수

중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 상한요율 범위에서 결정

그 외(토지, 상가 등)의 중개보수

중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정

거래금액의 계산

• 임대차 중 보증금 외에 차임이 있는 경우
  ⇒ 임대보증금 + (월 단위 차임액 × 100)
  ※ 임대보증금 + (월 단위 차임액 × 100)을 적용하여 거래금액이 5천만 원 미만일 경우 임대보증금 + (월 단위 차임액 × 70)』 으로
       재 산정한 금액을 거래금액으로 함.
• 교환계약의 경우
  ⇒ 교환대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액
• 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자 간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우
  ⇒ 매매계약에 관한 거래금액만을 적용

실 비

중개대상물의 권리관계 등의 확인에 소요되는 실비

• 증명발급 및 공부열람 수수료 : 당해 수수료
• 여비(교통비, 숙박료) : 실비

계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요되는 실비

• 계약금 등의 예치에 따른 비용 : 예치기관 수수료
• 계약금 등의 반환 또는 지급의 보증에 따른 비용 : 보험료 또는 이에 준하는 비용
• 사무처리에 필요한 증명 및 공부의 발급·열람수수료 : 당해 수수료
• 여비(교통비, 숙박료) : 실비

부동산거래 시 주의사항

• 중개사무소 방문 시 관할 관청에 등록된 사무소인지 게시된 등록증을 확인한다.
• 등록증에 게시된 공인중개사 또는 중개인 대표자를 찾아 중개의뢰 및 안내를 받는다.
• 중개물건에 대한 각종 공부 및 규제사항 등 서류를 확인하고 진위여부를 해당 관청에 알아본다.
  -토지대장, 건축물대장, 토지이용확인원, 등기권리증 또는 등기부등본, 각종규제사항, 세금체납ㆍ압류ㆍ가등기ㆍ저당권설정 등 권리관계 등
• 부동산거래시 거래당사자인지 위임된 중개물건인지 확인한다.
  • 거래당사자일 경우 실제 소유자인지 확인하고 본인과 주민등록증의 사진을 대조한다.
  • 위임된 경우 위임장, 인감증명서 등 대리관계 및 사실관계 여부를 확인한다.
• 현장답사를 할 경우 각종 공부에 등록된 내용과 일치하는지, 중개물건에 대한 중개대상물 확인ㆍ설명서 내용과 일치하는지 빠짐없이 확인한다.
• 거래계약시 대금을 지불할 경우 영수증을 챙기고, 거래계약서, 중개대상물 확인ㆍ설명서, 보험증서(공제증서)사본 등을 요청해 보관한다.
• 거래계약서 및 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성시 등록된 인장을 사용하는지 확인한다.
• 중개보수는 법령에서 정한 중개보수 요율표에 의하여 지급한다.
• 중개업자가 거래계약서를 작성ㆍ교부한 때에는 중개업자가 부동산 실거래신고를 해야 한다.
• 중개업자가 허위ㆍ과장되게 하거나 불법중개로 드러날 경우 등록관청에 즉시 신고하여 피해가 발생되지 않도록 조치한다.

부동산중개보수 자동계산

부동산중개보수 자동계산

· 대상선택: 주택(부속토지 포함) 오피스텔 그외(토지, 상가 등)     · 종별선택: 매매·교환 임대차(전세) 임대차(월세)

거래금액 만원
※ 금액은 콤마(,)없이 만단위로 기입 (예) 1억인 경우 : 10000 기입

보증금액 보증금액만원 + ( 월세금액 월세금액 만원 x 100)
※ 월세일경우 = 월세보증금액 + ( 한달 월세액 X 100 )     ※ 금액은 콤마(,)없이 만단위로 기입 (예) 1억인 경우 : 10000 기입

부동산중개보수 결과 원

* 임대차(월세)의 경우 거래금액은 (보중금액 + 월세금액x100)으로 한다.
단, 월차임에 100을 곱한 금액과 보증금의 합계액이 5천만원 미만일 경우 위 합계액 대신 월차임에 70을 곱한 금액과 보증금액의 합계액을 거래금액으로 한다.