7-1.
착공 및 분양

1. 착공준비

   ㆍ 감리자 선정 : 건축감리(토목, 설비 포함), 소방, 전기, 통신 등
   ㆍ 감리계약 체결

2. 시공보증(시공자 -> 조합)

   [법제51조 제1항]
   시장, 군수, 주택공사 등이 아닌 자를 시공자로 선정한 경우 시공자는 도급받은 공사의 시공보증을 위해 시공보증서를 제출하여야 함

3. 착공신고

   [건축법 제16조]
   감리자 확인, 착공 도면 준비, 공정예정표 작성, 건설기술자 배치계획, 품질관리계획, 시공보증서 제출여부 확인

4. 분양계획신청

   [법제46조, 제47조]
   [영제47조, 제48조]
   분양공고, 분양신청 및 절차, 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치

5. 입주자 모집 승인신청

   [주택공급에 관한 규칙 제8조]
   <신청서류> 입주자모집공고안, 주택이 건설되는 대지의 등기부등본, 건축공정확인서.대지사용승낙서.보증서.공증서 등

6. 일반분양

   [법제50조 제4항]
   아파트 및 상가
   주택의 공급방법, 절차 등에 관하여는 주택법 제38조 준용
   과밀억제권역내 투기과밀지구안에서의 재건축사업은 후분양(전체공정 80% 후)

7. 토지등소유자 분양

   [법제50조 제1항]
   법제48조의 규정에 의하여 인가된 관리처분계획에 따라 토지등 소유자에게 분양